아래 작성된 스크랩 글은 건축을 하기 위한 전 과정을 시간대 별 /공정별 순서로 정리한 내용 입니다.
처음 부터 ~ 마지막 까지 쭉 ~ 읽어 내려가시면 건물이 완성되는 건축과정의 전 공정을 보시게되어 건축을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

 

1. 기획단계 - 어떤 건축물을 지을 것인가에 대한 목적을 가지고 계획을 세우는 단계입니다.

 

1-1 건축위원회 구성 - 홍보팀, 재정팀, 프로그램수립 등의 분과위원을 구성

 

(위원회 미팅을 진행하고 있는 사진)

 

1-2. 건축 위원회 세미나 참석 및 중직자 강연회 - 예비적 지식 습득

 

 

1-3. 토지구입

 

 

1-4. 구입토지 지질조사

 

* 건축물이 세워지는 과정

 

2. 설계 단계

* 설계사와 미팅을 통해 짓고자 하는 건물의 크기, 생각하고 있는 외형 및 내부 형태, 필요한부속실, 건축예산등을 논의

 

2-1. 가설계 의뢰 : 기본 설계를 하기전 예비 미팅에서 논의된 사항을 가지고 기초 Layout 정도의 설계도 작성

                            -  평면도, 입면도 정도의 가설계 도면 작성, 경우에 따라서 투시도 작성도 가능(비용지출고려)

 

2-2. 설계사 선정 및 계약 : 가설계 및 미팅을 통하여 설계금액 등을 논의 후, 설계사 선정  및 계약서 작성 

* 설계비 지급은 상호 협의하여 계약서에 명시하여 단계별 지급

 

2-3. 기본설계( or 허가도면 설계) 작성

   - 허가도면 제출을 위한 설계도면 작성 : 구조, 건축, 전기, 기계, 소방, 조경등 허가요건을 갖춘 도면 설계

 

 

2-4. 상세설계도면 작성 : 허가도면은 기본도면에 속하는것이고, 공정별 상세도를 설계하여 납품.

 

2-5. 건축물 허가신청 :

 - 신청서 접수

 

 

 - 허가신청을 접수 후 약 2~4주 내에 허가 승인서가 발급.

 - 허가발급은 건축물 크기에 따라 심의기관이 달라지고, 구청 또는 시청에서 발급.

 

 

3. 입찰공고 :

 - 사업시행을 위해 기관지 또는 홈페이지에 입찰 공고서 게시

3-1. 신문 공고문

 

 

3-2. 본 공고문

OO교회 신축공사 입찰을 위한 사전심사 안내문

OO교회가 교회당을 신축하게 되었습니다. 입찰에 참여할 업체를 사전 심사하고자 하오니       
참여를 희망하는 업체는 아래를 참고하여 지원하시기 바랍니다.       
       
1. 공사개요       
   1) 공  사  명  : 대한예수교 장로교 OO교회 신축공사       
   2) 대지 위치  : 고양시 덕양구 원흥동 730 (고양원흥보금자리주택지구 종교시설용지)       
   3) 용도/ 구조 : 종교시설(교회) / 철골철근콘크리트구조       
   4) 규         모 : 지하 1층, 지상 3층       
   5) 연   면   적 : 2,983.13㎡ (902.4평)       
       
2. 입찰방법       
   1) 입찰참가자격 사전심사에 의한 지명 경쟁입찰       
   2) 내역서 입찰에 의한 조달청 기준 적격심사 10(50)~100억 이하 평가방법 적용       
       
3. 참가자격       
   1) 지       역 : 본사 소재지가 서울, 경기, 인천 등 종합건설업체       
   2) 면       허 : 토목, 건축, 조경, 전기, 소방공사업 면허 중 2개 이상 보유 업체       
   3) 회사규모 : 토목건축시공능력 공사액 70억원, 동일 회사명 연혁 5년 이상인 업체       
   4) 실       적 : 입찰지명일 기준으로 5년 이내에 교회건축물 또는 문화집회시설의                      
                        단일시공 건축연면적 1000평이상 업체 

  5) 경영상태 :  2015년도 부채비율 100%이하, 유동비율 200% 이상인 업체       
  6) 신용평가 : 정부공인 신용평가기관의 최근 기업신용평가 등급이 BB0 이상인 업체       
  7) 워크아웃, 회생 또는 파산 절차 중에 있지 않고, 공정거래법상 부정당업자로 제제를       
      받고 있지 않는 업체       
       
4. 참가방법       
  1) 제출서류       
     - 시공업체 선정 사전심사 참여신청서(자사임의양식사용)       
     - 최근 5년 이내 회사의 개별공사실적이 포함된 회사지명원       
     - 관련건설업면허사본, 법인등기부등본, 사업자등록증       
     - 업체현황조서(3년간 경영상태 및 시공여유율 확인서 - 대한건설협회 발행)       
     - 연면적이 포함된 교회 또는 문화집회시설 건설공사 시공실적증명서(5년 이내)       
     - 건설기술자보유증명서(건설기술인협회 발행)   

     - 최근년도 결산 재무제표 및 감사보고서       
       * 교회공사실적증명 제출 시 발주처를 대표하는 자의 추천서를 첨부를 권장함.       
     - 시공실적에 철골철근콘크리트공사 실적이 있는 업체 우대함(반드시 명시 요망)       
  2) 제출일자 : 2016년 6월 21일(화요일) 18시 까지(우편접수는 도착분에 한함)       
  3) 제 출 처 : 본 교회 사무실 

                     또는 본 카페의 지명원 접수 게시판에 파일로 올리기.

5. 입찰 참가 적격자 통보       
   - 교회자체 심사기준에 의한 서류심사 후 선정된 적격업체에 한해 개별 통보       
         
6. 현장 설명회 및 입찰       
   - 선정된 적격업체에 한해 추후 현장설명회 개최 및 입찰일자 통보       
       
7. 기타       
    - 기타 상세한 자료는 현장설명회 시 제공하며 제출된 서류는 일체 반환하지 아니함.       
    - 문 의 : 건축위원회 OOO 위원(010-xxxx-9490)       
                  교회사무실  전화) 02-xxx-3205
       
    2016일 05월 27일    
    대한예수교 장로회 OO교회     
                      건축위원회 위원장     

 

3-3. 지명원 제출회사 사전면담 실시(서류심사 과정의 하나로 실시-생략가능)

 

 

4. 사업설명회(현장설명회)

4-1. 입찰 안내문 문자전송

 

 

4-2. 사업설명회

 - 사업설명회 참가자 명단 작성 및 신분증명 서류(명함 등) 접수

[참여업체 입찰확인서 작성] - 사전심사를 통과한 지명업체의 참석유무 확인

                                             - 업체명/소속/이름/연락처/이메일/자필서명/명함받기

 

 

[건축위원장 인사말]

 

[담임목사님 기도인도]

 

[건축사 건축개요 설명]

 

[건축사 건축개요 설명]

 

[교회측 감독관 사업설명]

 

* 신축현장 방문 설명

 

 

4-3. 견적 설계도면 베포

 - 웹하드 등을 통해 다운로드 실시

 

4-4. 입찰 내역서 접수

- 봉인되 입찰 내역서

 

 

4-5. 입찰 내역서 심사 및 평가

 

 

4-6. 1순위 업체와 우선협상 및 업체 실사

 -  시공현장 방문, 사무실 방문

 

  

5. 시공사 선정 및 계약서 작성

5-1. 계약서 작성

 - 1순위 업체와 우선협상 마무리 후 표준계약서 및 특약사항 계약서 작성

 

 

5-2. 계약서 직인 날인

 - 표준 및 특약 계약서, 입찰내역서, 설계도면 의 날인하기

 

 

6. 기공식(착공식)

 - 기공예배(착공예배)

 

 

* 건축 과정을 설명 : 아래부터 철근콘크리트의 일반적인 건축과정을 살펴볼 수 있습니다.

  철골구조의 경우, 골조(건물의 골격,뼈대)를 세우는 과정만 다르고 나머지 과정은 동일하게 살펴 볼 수 있습니다.

 

7. 건축공사

7-1. 시공사 착공계 제출

- 착공계는 신고 후 약 2주 내, 착공 승인서 회신 - 새움터를 통하여 착공계 제출

7-1-1. 건축물 착공신고서 → 착공신고서
7-1-2. 설계사무소 서류  → 설계 계약서
7-1-3. 감리원 서류 → 감리 계약서
7-1-4. 시공사 준비 서류

           

 

7-2. 경계측량

   - 가시설를 정확히 대지 경계에 세우기 위해서는 대지 경계측량을 실시(착공서류)

 

  

 

7-3. 공통가설 설치

[가설 울타리 설치]

[가설전기 및 가설 수도 설치]

 

 

[전기/상수도 원인자 부담금- 건축주 납부]

 

[현장사무소 개설] - 가시설 축조물 구청에 신고 해야 상수도가 설치 됨

 

[가설건축물축조신고서 -> 공사 완공 후 가설건축물 철거 신고서]

 

7-4. 기준틀 잡기(건물기초 대지위에 앉치기)

 

 

7-5. 토목공사(기초공사)

7-5-1. 터고르기

 

 

7-5-2. 지반보강  : 1. PHC 파일공사, 2. 마이크로 파일 공사, 3. 팽이말뚝 공사

[1.PHC 파일공사]

[2. 마이크로 파일 공사 - 보강공사]

 

[3. 팽이말뚝 보강법 -5층 이하 적용]

 

7-5-3 가시설공사(흙막이 공사 : 1. H빔근입 후 토류판삽입, 2. C.I.P 공법적용)

 

[2. C.I.P 공사(흙막이)]

[사진인용:https://blog.naver.com/abc1307/220950455554]

 

7-5-4. 터파기 공사

 

7-5-5. 잡석(다지기)깔기

 

7-6. 영구배수 시설 및 PE 필림 깔기 - 영구배수시설은 경우에 따라 생략가능

 

7-7. 버림 콘크리트 타설하기

 

7-8.  기초(매트) 콘크리트 작업

7-8-1. 구조(기초) 먹줄 놓기

 

7-8-2. 기초 매트 철근 배근
 

 

7-8-3. 기초 매트 콘크리트 타설
 

 

7-9. 골조공사  - 1.거푸집 작업-> 2.철근배근-> 3.콘크리트 타설-> 4. 양생-> 5. 거푸집 해체 및 거푸집 1~2회 재사용

7-9-1. 거푸집 작업

 

7-9-2. 철근배근 및 형틀조립

 

[전기 통신 배관 작업 병행]

 

7-9-3. 콘크리트 타설

 

7-9-4. 양생 : 동계절 콘크리트 보양 - 석유버너 사용]
 

 

7-9-4. 거푸집 해체 및 거푸집 1~2회 재사용

 

7-10. 각종 배관 공사 - 1. 위생설비, 2. 기계 소방, 3. 시스템 냉난방, 4. 환기덕트

 

7-10-1. 위생설비 배관 공사 - 위생, 오수, 우수, 급수 배관
 

 

7-10-2. 기계 소방 배관
 

 

7-10-3. 시스템 냉난방 배관(검은색)

 

7-10-4. 환기 덕트
 

 

7-11. 내부 칸막이 공사  - 1. 조적(습식) 공사, 2.경량(건식) 칸막이 공사, 3.유리 칸막이 공사

7-11-1.  조적(습식) 공사

 

7-11-2. 경량(건식) 칸막이 공사
  

 

7-11-3. 유리 칸막이

 

7-12. 미장 - 1. 바닥-기계바름, 2.판넬히팅, 3.벽 - 내벽/외벽

7-12-1. 바닥 -기계(미장)바름

 

 

7-12-2. 판넬 히팅(바닥 난방) 미장
 

 

7-12-2. 벽 - 내벽/외벽 미장

 

 

7-13. 전기설비 공사 - 1.전력간선, 동력간선,수변전설비, 2. 전등,전열,냉난방간선, 3.피뢰침,접지,통신,CATV,소방유도등

 

7-13-1. 전력간선, 동력간선,수변전설비

 

 

7-13-2. 전등,전열,냉난방간선

 

7-13-3. 피뢰침,접지,통신,CATV,소방유도등

 

7-13. 방수공사 - 1.액체방수, 2.침투성 방수, 3. 우레탄 방수

7-13-1. 액체방수 - 방수액을 시멘트,모래와 혼합하여 시공 

7-13-2. 침투성 방수 - 액체 or 분말 사용

[원문사진 : https://blog.naver.com/magreto27/220376310465 ]

[원리- 물이 침투할 수 있는 미새한 틈새를 방수액이 스며들어 이 틈새를 막아주는 원리임]

 

7-13-3. 우레탄 방수 - 합성수지 도료 사용(주사용은 외부용 임)

 

7-14. 타일공사: 1. 벽타일, 2. 바닥타일, 3.폴리싱타일

7-14-1. 벽타일 - 도기질 타일 사용

 

7-14-2. 바닥타일 - 자기질 타일 사용

 

7-14-3. 폴리싱 타일 - 자기질 타일의 한종류로 실내(거실) 바닥재로 사용

[사진인용: https://blog.naver.com/kyy77love/221181328155 ]

 

7-15. 석재공사 - 1.실내 석공사, 2. 외장 석공사(마감공사)

 

7-15-1. 실내 바닥 석재공사

 

7-15-2. 실외 석재공사

 

7-18. 창호 공사 - 1.실내/외 창호공사, 2. 커튼월 공사, 3 유리 끼우기

 

7-18-1. 실내/외 창호공사

 

7-18-2. 커튼월 공사

 

7-18-1. 유리공사(끼우기)

 

7-20. 잡철물 공사 -

- 계단난간대, 재료분리대, 철재커튼박스, 와이어메쉬, 코너비드, 베이스비드, 철재천정틀, 사다리, 집수정뚜껑, 주방배식대, 파랏핏링, A/L쉬트, 금속판넬, 트렌치, 외부난간계단, etc...

 

7-21. 마감공사(수장공사) - 실내 벽(경량-dry wall, 석고보드,단열재 부착,화장실-큐비클) 칸막이 작업, 천정재(마이톤/시스템톤, 석고보드, SMC.) 마감 작업, 바닥마감재(데코/디럭스 타일,장판지,강화마루) 작업

 

7-21-1. 실내 벽(경량-dry wall, 석고보드,단열재 부착,화장실-큐비클), 주차장 벽체용 배수판

 

 

[주차장 벽체 배수판]

 

 

7-21-2. 천정재(마이톤/시스템톤, 석고보드, SMC.)

[석고보드]

[주방 SMC]

 

7-21-3. 바닥마감재(데코/디럭스 타일,장판지,강화마루) 작업

[데코 타일]

[디럭스 타일]

[장판지]

[강화마루]

 

[강화마루 사진인용 http://cafe.naver.com/jsy7979/21667]

 

 

7-22. 목공사 - 강대상 바닥, 목재계단, 목재데크, 핸드레일, 목재 출입문, 창호틀, 본당 및 홀 인테리어

 

[사진인용: https://blog.naver.com/goldeneye58/221211696666]

[사진인용:https://blog.naver.com/ksysmgreen/220886459059]

 

7-23. 도장공사 - 수성페인트, 조합페인트, 다채무늬도료, 무늬코드, 스타코트, etc

 

7-24. 조경공사 - 법적 조건을 갖춘 나무를 반드시 심어야함.

 

 

 

7-24. 부대공사(원상복구 공사) - 오수, 오수 배관, 맨홀 공사, 인도복구, 도로복구 등

 

[오수공사]

 

[우수관로 및 맨홀 공사]

[자전거 도로복구] - 복구전

[자전거 도로복구] - 복구후

 

[인도복구]

 

7-25. 준공준비 - 준공준비는 시공사 및 설계사가 같이 준비, 건축주는 각종 원인자 납부 필증을 챙겨주셔야 함.

[실제 준비서류목록(건물마다 상이할 수 있음)]